Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » 2019 » Сентябрь » 24 » Специалисты разделились во мнении об отмене паевого взноса
13:36
Специалисты разделились во мнении об отмене паевого взноса
Верховная Рада решила отменить паевой взнос, который местные органы самоуправления брали с застройщиков на развитие городской инфраструктуры. 11 сентября депутаты приняли в первом чтении соответствующий законопроект №1059. Когда документ будет окончательно принят в парламенте и подписан президентом, девелоперам не придется заключать с властями соглашение об уплате определенного процента от сметной стоимости всего проекта в бюджет. В настоящий момент городские власти могут потребовать от застройщика до 4% в случае с жилыми домами и до 10%, если речь идет о коммерческой недвижимости.По мнению авторов и сторонников законопроекта, механизм паевого взноса является устаревшим и коррупционным. А деньги, которые должны в теории идти на транспортно-инфраструктурные и социальные объекты, в итоге оседают в карманах местных чиновников. Кроме того, он препятствует привлечению дополнительных инвестиций. Особенно, когда речь идет о возведении крупных коммерческих нежилых объектов: 10-процентный сбор значительно увеличивает срок окупаемости проекта.По замыслу реформаторов, отмена взноса позволит Украине подняться в рейтинге Doing Business. А повышение всего на 1 позицию в нем позволит привлечь в экономику до $600 млн. инвестиций."Паевое участие было придумано, чтобы строить инженерию, делать школы или садики, но никто этим не занимается: не подводит воду, газ, канализацию. А на строительство социальной инфраструктуры было потрачено всего около 1% из этих средств. Это говорит о том, что налог не работает", - рассказал UBR замглавы Минрегиона Лев Парцхаладзе, поддерживающий отмену паевого взноса.По информации ProfiDOM.com.ua, с чиновником солидарен глава Совета директоров Конфедерации строителей Украины (КСУ) Александр Ротов."Паевой взнос появился в Украине в кризисное время, когда необходимо было решать комплексные инфраструктурные проблемы общин - подведение/обновление сетей, которые изношены более чем на 80%, строительство школ, больниц, спорткомплексов и другой социальной инфраструктуры", - сказал он.В реальности же, по словам Ротова, механизм не смог этого обеспечить."Более того - структура рынка с тех пор радикально изменилась. Сегодня, подводя сети, строя трансформаторные подстанции, застройщик увеличивает капитализацию монополистов, а не общины. Хотя реновация и развитие инфраструктуры заложены в тарифы, которые оплачивает потребитель", - говорит глава КСУ.Сама идея отменить паевой взнос, впрочем, отнюдь не нова. Законодатели пытались сделать это с 2016 г., однако сторонникам сохранения паевого взноса удавалось блокировать законопроект. Они настаивают на том, что получаемые от застройщиков взносы составляют значительную часть бюджета на развитие."Доходы Киева от паевого участия - одна из самых крупных статей дохода специального фонда. Город получает от него больше, чем от рекламы, приватизации земли и имущества вместе взятых. Эти доходы являются основой для бюджета развития: капитальных расходов на ремонт дорог и строительство школ и детских садов", - писал еще в 2017 г. Леонид Антоненко, глава комиссии Киевсовета по вопросам собственности.По оценкам первого замглавы КГГА Николая Поворозника, в 2017-2018 гг. в казну столицы поступило 1 млрд. 336 млн. грн. паевых взносов от застройщиков. И хотя полученная в прошлом году сумма составила всего 1% от общего бюджета столицы, она сформировала более половины спецфонда бюджета на развитие Киева.Всего же за 2018 г. все органы местного самоуправления Украины суммарно получили 1,6 млрд. грн. от паевого участия застройщиков в развитии транспортно-инфраструктурных и социальных проектов.Однако некоторые чиновники убеждены, что местные власти слишком много внимания уделяют этому вопросу. И добавляют: на местах достаточно инструментов, чтобы компенсировать бюджетные потери от отмены паевого взноса."Местным органам власти было предложено в рамках децентрализации забрать и полномочия, и деньги. Ровно в шесть раз бюджеты местных органов власти увеличились - с 50 млрд. грн. до 300 млрд. грн. Существует налог на недвижимость. Они спокойно могут его эффективно использовать для того, чего не хватило в бюджете. Поэтому потеря средств от паевого взноса - не аргумент", - заверил Парцхаладзе.Противники сбора настаивают, что данный механизм фактически является "легальной взяткой" с девелопера. За взносом даже закрепилось неформальное название "налог на инвестиции". Суть претензий застройщиков к паевому механизму сводится к тому, что заплаченные деньги в итоге поступали в общую городскую копилку. Кроме того, множество вопросов возникает и к механизму определения ставки взноса.По словам сооснователя и управляющего партнера "Украинского клуба недвижимости" (URE Club) Ольги Соловей, местные власти сами решают, сколько и с кого брать. От одного застройщика могут потребовать максимально дозволенный процент, для другого же "скостить" до 0,5%. В итоге даже для схожих по параметрам объектов разница может достигать 3 млн. грн. "Траты девелоперов с пая на один ЖК могут достигать 10 млн. грн. в случае высоких затрат на строительство", - отмечает директор по продажам мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.В то же время некоторым застройщикам на местах вовсе могли обнулить ставку сбора - в обмен на построенные инфраструктурные объекты, которые затем принимались на баланс общины."А могли - и такие случаи, увы, массовые - отказаться принимать на баланс даже построенные садики/школы", - описывает проблему Александр Ротов.Таким образом, часто девелоперам приходилось платить дважды. Управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов убежден, что добросовестные застройщики и без спецсбора вкладывают в инфраструктуру. Этого от них требует рынок."Если говорить о пригороде Киева, то скажу, что с каждого ЖК, помимо уплаты паевого, застройщики тратят от 1,5 до 3 млн. грн. на создание городской инфраструктуры: это ремонты и модернизация школ и детских садов, поликлиник, создание парков/скверов, ремонт дорог, высадка зеленых насаждений, ремонт инженерных сетей и многое другое. Застройщик и так заинтересован в том, чтобы инфраструктура была привлекательной для покупателя. В то же время паевое участие составляет около 2-3% себестоимости строительства жилых объектов", - говорит эксперт.Однако далеко не все согласны с такими выводами. Главный эксперт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак полагает, что если уж и ликвидировать паевой институт, то следует найти ему достойную замену."Отмена этого "налога" дает шанс, что уменьшится нагрузка на строительный бизнес, а также снизятся коррупционные риски. Но назревает вопрос: что дальше? Каков иной механизм взаимодействия местной власти, которая должна представлять интересы жителей, и бизнеса?", - задается вопросом Берещак.И добавляет, что отсутствие такого инструмента может обернуться проблемами. Не исключено, что застройщик, получивший участок, построит ЖК, увеличит нагрузку на локальную инфраструктуру и сети, а затем умоет руки."Именно поэтому есть необходимость разработать четкий взаимовыгодный механизм государственно-частного партнерства по улучшению и развитию района, в который входит девелопер", - резюмирует Берещак.Александр Ротов видит идеальную модель развития инфраструктуры таким образом: девелопер покупает/арендует участок с подведенными инженерными сетями и выделенными необходимыми мощностями. Реализует на нем проект по градостроительным условиям и ограничениям, полученным от общины. Новые нормы, кстати, четко прописывают необходимость комплексного развития территорий, включая садики, школы и амбулатории.Хотя паевой взнос добавляет квадратным метрам лишней стоимости, он является лишь одним из очень многих факторов, в том числе коррупционных, которые ее формируют, говорят девелоперы.По мнению Ольги Соловей, на сегодняшний день в стоимость 1 кв. м заложено от $30 до $50 непрямых коррупционных расходов. И вопрос отмены взноса - это "локальная, но пока не системная победа".В свою очередь Александр Ротов прогнозирует, что цены на квадратные метры в новых проектах незначительно могут снизиться. В зависимости от региона речь может идти о 0,1-4%. Это, убежден эксперт, не так уж мало, учитывая общую стоимость жилья.Так или иначе, добавил Александр Панфилов, принятие закона повлияет на цены только в новых объектах, которые пока проектируются. И высказал убеждение, что одной отменой паевого взноса вряд ли удастся побороть коррупцию."Остаются вопросы к прозрачному выделению земли под строительство, получению разрешений на строительство и, как ни странно, процессу ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, на сегодняшний день нет никаких гарантий, что отмена паевого участия не таит в себе каких-либо закулисных вопросов", - предостерег эксперт.

© www.Ronaldinho80.ru

Категория: Прочее | Просмотров: 12 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Расскажи о сайте

Авторизация
Логин:
Пароль:
Категории материалов
Диньо [843]
Сб. Бразилии [29]
Остальной футбол [51]
Сайт [56]
Прочее [940]
Поиск
Сейчас онлайн
Всего на поле: 1
Болельщиков: 1
Игроков: 0

Сегодня нас посетили:
Яндекс цитирования REMONTADA.RU - Футбол Испании
Copyright "Ronaldinho80.ru" 2009 - 2019 © | Дизайн от TAURON | Все права защищены.

При использовании материалов сайта, гиперссылка на источник обязательна | Карта сайта.

Хостинг от uCoz | Использование элементов дизайна сайта строго запрещено.